A OBRAP Engenharia destaca-se pela elaboração minuciosa de Laudos de Avaliações de Glebas com o enfoque no valor do bem, através do uso de metodologias técnicas (método comparativo direto de dados de mercados, método involutivo, método evolutivo, método comparativo direto de custo e método de quantificação de custo) e fundamentadas em conformidade com a Norma Brasileira de Avaliação de Bens NBR 14.653, com o objetivo de produzir elementos probatórios que justifiquem o valor apurado. A equipe técnica da OBRAP, juntamente com seu conhecimento vasto de práticas de negócios imobiliários, atua com a Avaliação de Glebas voltados aos segmentos de Avaliação de Glebas Urbanizáveis para futuros loteamentos residenciais, comerciais e industriais.
A Avaliação de Glebas Urbanizáveis é um processo complexo que envolve uma análise detalhada das características específicas do terreno e do potencial de desenvolvimento para projetos de urbanização. Diferentemente de outros tipos de propriedades, como imóveis residenciais ou comerciais, as glebas urbanizáveis requerem uma abordagem especializada, levando em consideração aspectos como topografia, acessibilidade, infraestrutura urbana disponível e demanda por lotes na região.
No processo de Avaliação de Glebas Urbanizáveis, a equipe técnica da OBRAP Engenharia utiliza diversas metodologias e ferramentas técnicas para determinar o valor justo da propriedade. O método comparativo direto de dados de mercado, por exemplo, compara a gleba em questão com outras áreas similares que foram recentemente vendidas ou estão em processo de desenvolvimento na mesma região. Já o método de quantificação de custo avalia o valor do terreno com base nos custos estimados de infraestruturação e urbanização necessários para torná-lo apto à comercialização de lotes.
O método involutivo é uma abordagem que parte de um valor total estimado para o empreendimento imobiliário como um todo e, a partir disso, vai deduzindo os custos necessários para a infraestruturação e urbanização do terreno. Isso inclui, por exemplo, os custos de implantação de redes de água, esgoto, energia elétrica, pavimentação de ruas, entre outros. Ao subtrair esses custos do valor total estimado, chega-se a um valor líquido da gleba. Este método é útil para determinar o valor do terreno a partir de uma perspectiva de custos de desenvolvimento.
O método evolutivo, por sua vez, parte do valor do terreno como base inicial e, a partir disso, considera o potencial de valorização e evolução do empreendimento ao longo do tempo. Ele leva em conta fatores como o crescimento urbano na região, a valorização imobiliária, os investimentos em infraestrutura, entre outros. Com base nesses elementos, estima-se o valor futuro da gleba, levando em consideração o seu potencial de valorização. Este método é útil para projetar o valor do terreno a longo prazo, considerando as tendências de mercado e o desenvolvimento urbano na área.
Um aspecto importante na Avaliação de Glebas Urbanizáveis é a análise do potencial de valorização da área. Isso inclui estudar tendências de crescimento urbano na região, projetos de infraestrutura em andamento ou planejados, políticas de zoneamento e uso do solo, além de aspectos socioeconômicos que podem influenciar na demanda por novos empreendimentos imobiliários.
Além disso, a Avaliação de Glebas Urbanizáveis considera também aspectos legais e ambientais, como restrições de uso do solo, licenciamento ambiental e regularização fundiária. Esses elementos são essenciais para garantir a viabilidade e a legalidade do empreendimento de loteamento residencial, comercial ou industrial.
A Avaliação de Glebas Urbanizáveis desempenha um papel crucial no desenvolvimento urbano, fornecendo informações fundamentais para investidores, incorporadores e órgãos públicos. A OBRAP Engenharia, com sua expertise e experiência no mercado imobiliário, oferece serviços de Avaliação de Glebas Urbanizáveis confiáveis e precisos, auxiliando seus clientes na tomada de decisões estratégicas relacionadas a esse tipo de propriedade.
