A OBRAP Engenharia destaca-se pela elaboração minuciosa de Laudos de Avaliação de Imóvel Industrial com o enfoque no valor do bem, através do uso de metodologias técnicas (método comparativo direto de dados de mercados, método involutivo, método evolutivo, método comparativo direto de custo e método da quantificação de custo) e fundamentadas em conformidade com a Norma Brasileira de Avaliação de Bens NBR 14.653, e a norma de Avaliação de Imóveis Urbano do IBAPE/SP, com o objetivo de produzir elementos probatórios que justifiquem o valor apurado. A equipe técnica da OBRAP, juntamente com seu conhecimento de negócios imobiliários, atua com a Avaliação de Imóvel Industrial voltado aos segmentos de Avaliação de Condomínios Industriais, Avaliação de Galpões e Avaliações de Armazéns.
A Avaliação de Imóvel Industrial demanda uma abordagem específica, dada a natureza e características peculiares desse tipo de propriedade. Ao contrário dos imóveis residenciais ou comerciais, os imóveis industriais têm finalidades distintas, envolvendo aspectos como capacidade de produção, infraestrutura para maquinários, logística de transporte e armazenamento, entre outros.
No processo de Avaliação de Imóvel Industrial, é essencial considerar não apenas o valor do terreno e das estruturas físicas, mas também o potencial de geração de receita que o imóvel pode proporcionar. Isso inclui avaliar a eficiência da planta industrial, a disponibilidade de recursos como energia e água, a adequação às normas de segurança e meio ambiente, bem como a acessibilidade para clientes e fornecedores.
Um aspecto importante na Avaliação de Imóvel Industrial é a análise do mercado industrial local. Isso envolve estudar a demanda por espaços industriais na região, a oferta de imóveis concorrentes, os principais players do setor, tendências de mercado e perspectivas de crescimento da indústria na área. Essas informações são fundamentais para determinar o valor justo do imóvel industrial e sua competitividade no mercado.
Outro ponto relevante na Avaliação de Imóvel Industrial é a avaliação da infraestrutura logística e de transporte ao redor do imóvel. A proximidade de rodovias, portos, aeroportos e ferrovias pode influenciar significativamente no valor do imóvel, pois afeta a acessibilidade e a facilidade de distribuição dos produtos fabricados na planta industrial.
A Avaliação de Imóvel Industrial requer uma análise minuciosa e multidisciplinar, levando em consideração tanto as características físicas do imóvel quanto as condições do mercado e as demandas específicas da indústria. A OBRAP Engenharia, com sua expertise e experiência no setor imobiliário, é capaz de fornecer laudos de Avaliação de Imóvel Industrial confiáveis e precisos, auxiliando proprietários, investidores e empresas na tomada de decisões estratégicas relacionadas a esse tipo de propriedade.
