A OBRAP Engenharia destaca-se pela elaboração minuciosa de Laudos de Avaliações de Imóveis Urbanos, com o enfoque no valor do bem, através do uso de metodologias técnicas (método comparativo direto de dados de mercados, método involutivo, método evolutivo, método comparativo direto de custo e método da quantificação de custo) e fundamentadas em conformidade com a Norma Brasileira de Avaliação de Bens NBR 14.653, e a norma de Avaliação de Imóveis Urbano do IBAPE/SP, com o objetivo de produzir elementos probatórios que justifiquem o valor apurado. A equipe técnica da OBRAP, com seu vasto conhecimento de práticas de negócios imobiliários, atua com a Avaliação de Imóveis Urbanos Residenciais, Avaliação de Imóveis Urbanos Comerciais e Avaliação de Terrenos.
A Avaliação de Imóvel Residencial é um processo complexo que envolve análise detalhada de diversos aspectos. No contexto residencial, a avaliação considera fatores como localização, metragem, estado de conservação, padrão construtivo, infraestrutura do bairro, proximidade de serviços essenciais e demanda por imóveis na região. Esses elementos são cruciais para determinar o valor justo de um imóvel residencial, levando em conta as características específicas do mercado imobiliário local.
Por outro lado, a Avaliação de Imóvel Comercial envolve uma abordagem diferente quando se trata de imóveis comerciais. Além dos aspectos mencionados anteriormente, a avaliação de imóveis comerciais leva em consideração elementos como potencial de renda, taxa de ocupação, qualidade dos inquilinos, fluxo de clientes, visibilidade do ponto comercial, concorrência na região e possíveis investimentos necessários para adequar o imóvel às necessidades do futuro usuário. Esses aspectos são fundamentais para determinar o valor de locação ou venda de um imóvel comercial, pois influenciam diretamente na sua atratividade para investidores ou empresários.
Na Avaliação de Terrenos, há uma análise específica das características do terreno, como topografia, acesso, zoneamento, infraestrutura disponível na região e potencial de desenvolvimento construtivo. Esses aspectos são essenciais para determinar o valor do terreno, considerando sua utilidade e possíveis restrições para uso futuro.
No processo de Avaliação de Imóvel a equipe técnica da OBRAP Engenharia utiliza diferentes metodologias e ferramentas técnicas para garantir a precisão e a confiabilidade dos resultados. O método comparativo direto de dados de mercado, por exemplo, compara o imóvel em questão com propriedades semelhantes que foram recentemente vendidas ou alugadas na mesma região. Já o método da quantificação de custo avalia o valor do imóvel com base nos custos de construção e depreciação.
A Avaliação de Imóvel Residencial e Comercial desempenha um papel fundamental no mercado imobiliário, fornecendo informações valiosas para proprietários, investidores, compradores e locatários. A OBRAP Engenharia, com sua experiência e conhecimento técnico, é reconhecida por sua excelência na elaboração de laudos de Avaliação de Imóvel, garantindo a confiabilidade e a precisão dos resultados em cada avaliação realizada.
